Airbnb Barındırma Rehberi (2. Bölüm) - Airbnb'nizi başlatmak için 20 ipucu

Seattle Süper Evinden Bakış Açıları

Doğru Airbnb özelliğini seçin

Doğru mülk satın almak Airbnb işinizi yapabilir veya bozabilir
  • 1. İpucu: Konum ve olanaklar, gecelik ücretinizi belirler.

Seattle gibi şehirlerde, kınamak en iyi Airbnbs'leri yapar - yüksek yürüyüş puanı, modern olanaklar, daha düşük kare çekimler (daha az temizliğe dönüşür). Konum en üst etkendir - 95 yürüyüş puanındaki berbat bodrum birimlerinin tamamen rezervasyon yaptırdığını ve şehirden 5 dakika uzaklıktaki geniş yeni şehir evlerinin göz ardı edildiğini gördüm. İnsanlar haritadaki noktalara bakarak Airbnb'lerini seçme eğilimindedir. Erişilebilirliği düşük banliyö bölgeleri, evin havalandırması ne olursa olsun, Airbnb'leri iyi yapmaz.

Bu, bizi bir sonraki noktaya getiren bir hedef Airbnb'ye sahipseniz geçerli değildir.

  • 2. İpucu: Mimari açıdan ilginç bir şey seçin.

Gezginler çatı katlarını, kulübeleri, manzaraları, büyük pencereleri, tavanları, çatı katlarını, merdivenleri ve ağaç evlerini sever. (İnsanlar ağaç evler için bu şeye sahiptir - gördüğüm her şey, oldukça pahalı olmasına rağmen aylar boyunca rezerve edildi.) İlginç görünümlü bir evin olması, bazen daha az turistik bir konumda olmak için tazminat verebilir, çünkü kendi içinde bir hedef olun.

Kaynak: Washington'daki Popüler Treehouse AirbnbBir ağaç evi bulamadım ve şehrin yakınında yüzen merdivenleri olan bir kasabaya yerleştim.
  • 3. İpucu: Bir yatak odası en fazla talebe sahiptir.

Airbnb konuklarının çoğu yalnız seyahat edenler veya çiftler olduğundan, stüdyolar ve bir yatak odası en yüksek talep ve fiyat / yatağa sahiptir. Tek yataklı odaların en uygun yatırım stratejisi olduğu söylenemez; Daha fazla yatak odası olması, fiyat / yatak daha düşük olsa bile toplam kazancınızı artırabilir. Bununla birlikte, bu liste stratejinizde dikkate alınması gereken bir husus olmalıdır.

  • 4. İpucu: Liste stratejinizi mevsimselliğe göre ayarlayın.

2 veya 3 yatak odalı bir eviniz varsa, tüm evi kiraya verme veya odaları ayrı ayrı listeleme seçeneğiniz vardır. Genç turist çiftlerinin aktif olduğu yoğun dönemlerde, getirileri en üst düzeye çıkarmak için yatak odalarını ayrı olarak kiralamayı deneyin (birden fazla temizlik ücreti ve daha yüksek fiyat / yatak kümesi düşünün). Genç gezginler mahremiyete daha az önem veriyor, ancak evde daha fazla banyo olması kesinlikle bu stratejiye yardımcı oluyor.

Düşük talep edilen dönemlerde gezgin havuzunun azaldığı mevsim boyunca, tüm evi kiralamak daha fazla rezervasyon çekecek ve yavaş bir pazarda rekabet gücünüzü artıracaktır. Kış mevsimleri = daha fazla tatil ve daha fazla insan aile toplantıları için daha büyük evler arar.

  • İpucu 5: Bakım maliyetini (hem zaman hem de onarım) unutmayın.

Airbnb'leri daha yeni şehir evlerinde çalıştırmayı tercih ediyorum, hatta tıkanmış tuvaletler ve WIFI sorunları gibi bu konularda bile her zaman su yüzüne çıkacak. Airbnb misafirleri de seçici olabilir - eviniz eskiyse, varsayılan olarak bazı kötü değerlendirmeleri yapmaya hazır olun.

  • İpucu # 6: Mülkiyet türü veya mahalledeki Airbnb etrafındaki düzenlemelere dikkat edin.

Kınamak genellikle Airbnb'lerin üzerine kaşlarını çattıran HOA'lara ve söz konusu HOA'ya bir anda yazacak olan dikkatli komşulara sahiptir. Seattle'daki bazı kınamak Airbnb kiralamalarına izin veriyor, ancak bunlar yetersiz. Şehirler ayrıca, yönetebileceğiniz Airbnb sayısı veya yüksek vergiler başlamadan önceki gece sayısı ile ilgili düzenlemeler uygulayabilir. Airbnb’nin açık amacıyla bir mülk satın almadan önce bu riskleri göz önünde bulundurun.

Flair ile döşen ve Yaratıcı Ol

Yaratıcı ve zevkli bir şekilde dekore edin, ancak bankayı kırmayın.

Bir iç tasarımcı olmanıza veya bir tane tutmanıza gerek yok; Bugünlerde Pinterest ve Google Görseller sayesinde ilham almak kolaydır.

  • İpucu 7: Dekorasyona başlamadan önce bir tuş takımı kilidini yerleştirin.

Tuşları bir cumartesi gecesi saat 2'de teslim etmek için acele etmek acele edilemez ve tuş takımı kilidi ile tamamen önlenebilir. Tuş takımı kilitleri de daha güvenlidir, çünkü kodu sık sık sıfırlayabilirsiniz ve konuklar anahtarlarınızı kopyalayamaz.

  • İpucu 8: Kendinizi ayırın.

Girişinize yeni ve göz alıcı bir şey ekleyin. Bir bilardo masası veya langırt seti. Tahta oyunları alanı. Asılı sandalyeler. Kitap Kütüphanesi Güzel ip ışıkları. Eviniz için neyin benzersiz olduğunu düşünün ve onu pop haline getirin.

Genç izleyicilere hitap eden küçük bilardo masası
  • İpucu 9: Yatakları temiz, modern ve beyaz tutun.

İnsanların neden kırmızı ya da kahverengi çarşaf giydiğini anlamadım. Veya 60'lı kahverengi çiçek desenli yorganlar. Temalı bir Airbnb'niz olmadığı sürece, beyaz çarşaflara, beyaz havlulara, beyaz veya açık gri yorganlara, vurgu yastıklara yapıştırın. Süper kolay ve çekicilik gibi çalışır.

  • İpucu 10: Yeri iyi stoklanmış halde tutun ve fazladan bir şey alın.

Airbnb'lerin rekabet gücü artmakta ve çeşniler, çay ve kahvelerle dolu bir mutfağa sahip olan mutfak eşyaları artık bir ikramiye değil, bir zorunluluktur. İyi değerlendirmeler almak istiyorsanız havlu, banyo malzemeleri ve saç kurutma makinesi de ihtiyaçlarınız arasındadır.

Taban çizgisini kapladıktan sonra, misafirlerinizi ekstra bir şeyle, kendinizi şişelenmiş su ve atıştırmalıklar veya bir şişe şarapla özel hissetmelerini sağlayın.

Bir şişe köpüklü şarap ve atıştırmalıklar asla başarısız olamaz.
  • İpucu 11: İyi bir kraliçe yatak ve yatak örtüsüne yatırım yapın.

Rahat bir yatağa sahip olmak önemlidir ve bir satış noktası olabilir. Güzel yatağınızı daima su geçirmez bir yatak örtüsü ile koruyun. Nedenini hepimiz anlayabiliriz.

  • İpucu # 12: Mobilyanıza fazla bağlı kalmayın.

Açıkta bıraktığın her şey, dökülmeler, hasarlar ve hırsızlık için adil bir oyundur, bu yüzden duygusal değeri olan hiçbir şeyi dışarıda bırakma. Airbnb'nin zararları için bir milyon dolarlık ana bilgisayar garantisi vardır (ki bunlar aslında kişisel deneyimlerinden korurlar), bu nedenle makbuzların ve mobilyaların fotoğraflarını çektiğinizden emin olun.

  • İpucu 13: Sıkı bir bütçe sağlayın ve aşırıya kaçmayın.

2000 yatak odasının altındaki 3 yatak odalı Airbnb'nin tamamını 3 günde güzelce döşemek mümkündür. Evinizi HGTV'nin kapağında hayal etmek cazip olduğu kadar, her gecikme günü gelir kaybı olur.

Giriş fotoğraflarınıza ve açıklamalarınıza dikkat edin

Çekici ancak doğru fotoğraflar ve açıklama açıklamaları yükleyin.
  • İpucu # 14: Fotoğraflar her şeydir.

Profesyonel bir fotoğrafçı değilim, ancak geniş açılı bir objektife ve bazı Adobe Lightroom'lara sahip bazı fotoğrafları kullanıyorum. Cep telefonunuzla çekilmiş koyu renkli sabit resimlerin kullanılması Airbnb intiharıdır.

Crappy liste fotoğrafıDaha az boktan fotoğraf listeleme
  • İpucu 15: Ayrıntılı ve doğru açıklamalar yapın

Konukların% 90'ı ilk 5 açıklama satırının ötesinde bir şey okumaz, ancak doğru açıklamalara sahip olmak konuk kararları alındığında ve Airbnb müşteri hizmetleri ile ilgilendiğinde sizi sorumluluktan kurtarır. Doğru beklentileri ön plana koymak aynı zamanda misafirlerin gelmesi ve beklentilerinin bir şeyleri olmadığında gelecekteki rahatsız edici durumları en aza indirir.

Temizlik, mesajlaşma ve incelemeleri otomatikleştirin

Vaktinizi optimize etmek için temizleyiciler kiralayın ve otomatik mesajlaşma yazılımı kullanın
  • İpucu 16: Katı temizleyiciler kiralayın ve resimlerle dolu bir talimat listesi hazırlayın

Emekli olmadığınız veya Airbnb'nizi tam zamanlı olarak yönetmek istemediğiniz sürece, kendinize bir iyilik yapın ve bir temizlikçi kiralayın. Çarşafları değiştirmek, çamaşır yıkamak, havluları katlamak, tuvaletleri fırçalamak, maruz kalan yüzeyleri haftada 3 kez tam zamanlı bir işin üstüne süpürmek ve silerek temizlemek benim için eğlenceli değildi, ama her biri için eğlenceli değildi.

Airbnbler misafirlerin yorumları ile yaşar ve ölürler ve en sık karşılaşılan nitelikler evin temizliğidir. Para iadeleri ve kötü incelemelerle sonuçlanan tutarsız bir iş yapan temizlikçilerim var. İyi temizleyiciler bulmak zordur; 5 ay boyunca güvenilir birini bulana kadar 3 temizlikçi tuttum ve işe aldım. Asla ayakkabılı iş yapan bir temizleyiciye karar vermeyin.

  • İpucu 17: Mesajınızı otomatikleştirin

Her gün aynı birkaç soruyu yanıtlarken kendinizi bulacaksınız - Erken check-in yapabilir miyim? Geç check-out yapabilir miyim? Çantalarımı bırakabilir miyim? Yapılacak şeyler / yiyecek yiyecek önerileri nelerdir? Yıkayıcı / kurutucuyu nasıl kullanırım? Bana bir tur rezervasyonu yapabilir misin? Nereye park edebilirim?

İnsanların liste açıklamanızı okuduğunu ve yanıtın hayır olup olmadığını merak edeceksiniz. Otomatik olarak bir mesajlaşma sistemi kullanmayı düşünün ya da aynı şeyleri tekrar tekrar geçirmek için harcanan zamanı azaltmak için birkaç standart mesaj şablonu kaydedin.

Superhost durumunuzu korumak

Superhost'larla ne ilgisi var?

Bir Süper Ev sahibi olarak, girişlerinizde sevimli bir rozet bulunur ve bu şekilde filtrelenebilir. Superhost statüsünü elde etmek zor değil - sadece% 80 beş yıldızlı yorum oranına sahip 10 seyahate ev sahipliği yapmanız gerekiyor. Zorluk korumaktır.

  • İpucu # 18: Tek bir rezervasyonu iptal etmeyin.

Tek bir iptal edilmiş rezervasyon size Superhost statünüze mal olacak. Eğer hafifletici koşullar ortaya çıkarsa, önce konuklarınıza bu konuda mesaj gönderin ve rezervasyonlarını en baştan iptal etmelerini isteyin. Kimse seyahat planlarının kesintiye uğramasından hoşlanmıyor, bu yüzden birkaç karşılaştırılabilir alternatif önererek fazladan millere geçin.

  • İpucu # 19: Yüz zamanı = daha iyi yorumlar

Tutarlı bir şekilde beş yıldızlı değerlendirme almak, beklentileri doğru belirleyip belirlemediğinize bağlı olarak zor olabilir. Şahsen yaşadığım Townhouse A, şehirden 5 dakika uzaklıktadır, ancak daha fazla mahremiyet, özel banyolar ve daha iyi bir kaplama sunmaktadır. Aynı zamanda ortak banyolar ve daha küçük odalar sunan Townhouse B'den% 20 daha ucuzdur.

Bununla birlikte, Townhouse B, sürekli olarak 5 yıldız yorumu alırken, Townhouse A, 3 yıldızlı otellerin gecelik 150 $ maliyeti olan ve 5 yıldızlı hizmet ve aktivite talep eden bir şehirde gece başına 80 dolar ödemeyi bekleyen daha fazla züppe misafirini çekmeye meyillidir. konak. (Biri paslanmaz çelik buzdolabı kulpundaki parmak izleri yüzünden bana bağırdı ve geri ödeme istedi.)

Benim tahminim, konukların ev sahiplerini şeytanlaştırmaları ve sizi şahsen görmediklerinde kötü kurumsal otelciler olarak düşünmeleri daha kolay. Konuğunuzla yüzleşmek, deneyimi insanlaştırmak ve anlaşmazlıkları çözmek için önemlidir.

Townhouse A: Ev sahibi yaşadıTownhouse B: Snooty misafir mıknatısı
  • İpucu # 20: Otel değilsiniz. Buna sahipsin.

Odalarınızın otellerle rekabet etmesini istediğiniz kadar, insanların farkı anlamaları ve doğru beklentilere sahip olmalarını sağlamak için kişisel dokunuşları ekleyin. Çiftçilerin pazarlarını, sevdiğiniz restoranları, yerlileri sık sık ziyaret etmelerini öneririz, ancak turistler bunu bilmiyor. Sadece bir odaya değil, bir deneyim satmaya odaklanın.

Bir Airbnb'yi barındırmanın nasıl bir şey olduğunu mu merak ediyorsunuz? 3. Bölüme dikkat edin: Airbnb - İyi, Kötü ve Çirkin. Veya sadece bir Airbnb sunucusu olmak için üye olun.