Airbnb Hosting Kılavuzu (Bölüm 2) - Airbnb'nizi Çalıştırmak için 20 İpucu

Seattle Süper Ev Sahibi'nden Perspektifler

Doğru Airbnb tesisini seçin

Doğru mülkü satın almak Airbnb işinizi yapabilir veya bozabilir
  • 1. İpucu: Konum ve olanaklar gecelik ücretinizi belirler.

Seattle gibi şehirlerde, kınamak en iyi Airbnbs'i yapar - yüksek yürüyüş puanı, modern olanaklar, daha düşük kare görüntüleri (daha az temizliğe dönüşür). Konumu en önemli faktördür - Ben şehirden 5 dakika sürüş mesafesinde ferah yeni townhouses görmezden alırken 95 yürüyüş puanı bok bodrum birimleri tamamen rezervasyonu gördüm. İnsanlar Airbnbs'lerini haritadaki noktalara bakarak seçme eğilimindedir. Erişilebilirliği düşük banliyö alanları, evin ne kadar havalı olursa olsun iyi Airbnbs yapmaz.

Bizi bir sonraki noktaya getiren bir hedef Airbnb'niz varsa bu geçerli değildir.

  • 2. İpucu: Mimari açıdan ilginç bir şey seçin.

Gezginler çatı katlarını, kır evlerini, manzaraları, büyük pencereleri, yükselen tavanları, çatı katlarını, merdivenleri ve ağaç evlerini severler. (İnsanlar ağaç evler için bu şeye sahipler - gördüklerimin hepsi oldukça pahalı olmasına rağmen aylarca rezerve edildi.) İlginç görünümlü bir eve sahip olmak bazen daha az turistik bir yerde olduğunu telafi edebilir, çünkü ev kendi içinde bir hedef olmak.

Kaynak: Washington'daki popüler Treehouse AirbnbBir ağaç evi bulamadım ve şehrin yakınında yüzen merdivenleri olan bir şehir evine yerleştim.
  • 3. İpucu: Tek yatak odaları en yüksek talebe sahiptir.

Airbnb konuklarının çoğu yalnız seyahat edenler veya çiftlerdir, bu nedenle stüdyolar ve bir yatak odası en yüksek talep ve fiyat / yatağa sahiptir. Bu, tek yatak odalarının en uygun yatırım stratejisi olduğu anlamına gelmez; daha fazla yatak odası olması, fiyat / yatak daha düşük olsa bile toplam kârınızı artırabilir. Ancak, bu, giriş stratejinizde dikkate alınması gereken bir nokta olmalıdır.

  • 4. İpucu: Giriş stratejinizi mevsimselliğe göre ayarlayın.

2 veya 3 yatak odalı bir eviniz varsa, tüm evi kiralayabilir veya odaları ayrı olarak listeleyebilirsiniz. Genç turist çiftlerinin aktif olduğu yüksek talep dönemlerinde, getirileri en üst düzeye çıkarmak için yatak odalarını ayrı olarak kiralamayı deneyin (birden fazla temizlik ücreti ve daha yüksek fiyat / yatak düşünün). Genç gezginler mahremiyet konusunda daha az bakım eğilimindedir, ancak evde daha fazla banyoya sahip olmak bu stratejiye kesinlikle yardımcı olur.

Gezgin havuzunun azaldığı düşük talep sezonlarında, tüm evi kiralamak daha fazla rezervasyon çekecek ve yavaş bir pazarda rekabet gücünüzü artıracaktır. Kış mevsimi = daha fazla tatil ve daha fazla insan aile toplantıları için daha büyük evler arar.

  • 5. İpucu: Bakım maliyetini (hem zaman hem de onarım) unutmayın.

Airbnbs'i yeni şehir evlerinde çalıştırmayı tercih ediyorum ve tıkanmış tuvaletler ve WIFI sorunları gibi bu konularda bile ara sıra ortaya çıkacak. Airbnb konukları da seçici olabilir - eğer eviniz büyükse varsayılan olarak bazı kötü eleştiriler almaya hazır olun.

  • İpucu # 6: Mülk türü veya mahalledeki Airbnb çevresindeki düzenlemelere dikkat edin.

Kınamak genellikle Airbnbs üzerinde kaşlarını çattı HOA'lar ve söz konusu HOA'ya bir anda yazacak dikkatli komşuları var. Seattle'daki bazı kınamak Airbnb kiralamalarına izin verir, ancak bunlar yetersizdir. Şehirler ayrıca, koşabileceğiniz Airbnbs sayısı veya ağır vergiler devreye girmeden önceki gece sayısı hakkında düzenlemeler de uygulayabilir. Airbnb'nin açık amacı için bir mülk satın almadan önce bu riskleri aklınızda bulundurun.

Flair ile donatın ve Yaratıcı Olun

Yaratıcı ve zevkli bir şekilde dekore edin, ancak bankayı kırmayın.

Bir iç tasarımcı olmanıza veya bir işe almanıza gerek yoktur; Bu günlerde Pinterest ve Google Görseller sayesinde ilham almak kolay.

  • İpucu # 7: Dekorasyona başlamadan önce bir tuş takımı kilidi takın.

Bir Cumartesi gecesi 02:00 'de teslim tuşları acele ve tuş takımı kilidi ile tamamen önlenebilir. Kodu sık sık sıfırlayabildiğiniz ve konuklar anahtarlarınızın kopyalarını yapamayacağından tuş takımı kilitleri de daha güvenlidir.

  • 8. İpucu: Kendinizi ayırın.

Girişinize yeni ve dikkat çekici bir şey ekleyin. Bilardo masası veya langırt seti. Masa oyunları alanı. Asılı sandalyeler. Kitaplar kütüphane. Güzel dize ışıkları. Evinizle ilgili benzersiz olanları düşünün ve o pop'u yaratın.

Genç bir kitleye hitap eden küçük bilardo masası
  • İpucu 9: Yatak takımlarını temiz, modern ve beyaz tutun.

İnsanların neden kırmızı veya kahverengi çarşaf kullandıklarını hiç anlamadım. Ya da 60'lı yıllardan itibaren kahverengi çiçek desenli yorganlar. Temalı bir Airbnb yoksa, beyaz çarşaflara, beyaz havlulara, beyaz veya açık gri yorganlara, vurgulu yastıklara yapışmayın. Süper kolay ve bir cazibe gibi çalışır.

  • İpucu 10: Yeri iyi stoklanmış halde tutun ve fazladan bir şey bulundurun.

Airbnbs gittikçe daha rekabetçi hale geliyor ve çeşniler, çay ve kahve ile iyi stoklanmış bir mutfağa sahip olmak, mutfak aletleri artık bir bonus değil, bir zorunluluktur. İyi değerlendirmeleri almak için havlu, banyo malzemeleri ve saç kurutma makinesi de gereklidir.

Taban çizgisi kaplandıktan sonra, şişelenmiş su ve atıştırmalıklar veya bir şişe şarap olsun, konuklarınıza ekstra bir şeyle özel hissetmelerini sağlayın.

Bir şişe köpüklü şarap ve atıştırmalık asla memnun olmaz.
  • İpucu # 11: İyi bir kraliçe yatak ve yatak örtüsüne yatırım yapın.

Rahat bir yatağa sahip olmak önemlidir ve bir satış noktası olabilir. Güzel yatağınızı daima su geçirmez bir yatak örtüsü ile koruyun. Nedenini hepimiz anlayabiliriz.

  • İpucu 12: Mobilyalarınıza çok fazla bağlı kalmayın.

Açıkta ortaya koyduğunuz herhangi bir şey, dökülmeler, hasarlar ve hırsızlık için adil bir oyundur, bu yüzden duygusal değeri olan hiçbir şeyi dışarıda bırakmayın. Airbnb'nin hasarlar için bir milyon dolarlık ev sahibi garantisi vardır (ki bunlar aslında kişisel deneyimlerden desteklenmektedir), bu nedenle makbuzların ve mobilyaların fotoğraflarını çektiğinizden emin olun.

  • İpucu 13: Sıkı bir bütçe ayırın ve aşırıya kaçmayın.

3 odalı Airbnb'nin tamamını 3 gün içinde 2000 $ 'ın altında güzel bir şekilde döşemek mümkündür. Evinizi HGTV'nin kapağında hayal etmek cazip gelse de, her gecikme geliri kaybedilir.

Giriş fotoğraflarınıza ve açıklamalarınıza dikkat edin

Çekici ancak doğru fotoğraflar ve liste açıklamaları yükleyin.
  • İpucu 14: Fotoğraflar her şeydir.

Profesyonel bir fotoğrafçı değilim, ancak geniş açılı bir objektif ve bazı Adobe Lightroom ile bazı kullanışlı fotoğraflar elde ediyorum. Cep telefonunuzla çekilen karanlık, eğimli resimleri kullanmak Airbnb intiharıdır.

Crappy listeleme fotoğrafDaha az berbat liste fotoğrafı
  • İpucu # 15: Ayrıntılı ve doğru açıklamalara sahip olun

Konukların% 90'ı ilk 5 satırdan fazlasını okumaz, ancak doğru açıklamalara sahip olmak, konuk kararları oluştuğunda ve Airbnb müşteri hizmetleri devreye girdiğinde sizi sorumluluktan kurtaracaktır. Doğru beklentileri önceden belirlemek, konukların geldiği ve beklentilerinize uygun olmayan bir şeyin gelecekteki hoş olmayan durumlarını da en aza indirir.

Temizlik, mesajlaşma ve incelemeleri otomatikleştirin

Temizleyici işe alın ve zamanınızı optimize etmek için otomatik mesajlaşma yazılımı kullanın
  • İpucu 16: Katı temizleyiciler kiralayın ve resimlerle birlikte eksiksiz bir talimat listesi hazırlayın

Emekli değilseniz veya Airbnb'nizi tam zamanlı yönetmek istemiyorsanız, kendinize bir iyilik yapın ve bir temizleyici kiralayın. Çarşafları değiştirmek, çamaşır yıkamak, havluları katlamak, tuvaletleri ovmak, açıkta kalan her yüzeyi tam zamanlı bir işin üstünde haftada 3 kez vakumlamak ve silmek benim için eğlenceli değildi, ama her biri kendi başına.

Airbnbs konuk yorumlarıyla yaşar ve ölür ve en sık görülen nitelikler evin temizliği üzerindedir. İadeler ve kötü eleştiriler ile sonuçlanan tutarsız bir iş yapan temizleyicilerim var. İyi temizleyicileri bulmak zordur; 5 aylık bir süre içinde güvenilir birini bulana kadar 3 temizleyici işe aldım ve kovdum. Asla kalitesiz bir iş yapan bir temizleyiciye razı olmayın.

  • İpucu 17: Mesajınızı otomatikleştirin

Kendinizi her gün aynı birkaç soruyu yanıtlarken bulacaksınız - Erken check-in yapabilir miyim? Geç check-out yapabilir miyim? Çantalarımı bırakabilir miyim? Yapılması gerekenler / yiyecek yiyecekler hakkında önerileriniz nelerdir? Yıkayıcı / kurutucuyu nasıl kullanırım? Bana bir tur rezervasyonu yapabilir misiniz? Nereye park edebilirim?

Kullanıcıların giriş açıklamanızı hiç okumuş olup olmadığını merak edeceksiniz ve cevap hayır. Otomatik mesajlaşma sistemi kullanmayı düşünün veya aynı şeyleri defalarca mesajlaşmak için harcadığınız zamanı azaltmak için birkaç standart mesaj şablonu kaydedin.

Süper ev sahibi durumunuzu koruma

Superhosts ile olan anlaşma nedir?

Bir Süper ev sahibi olarak, girişlerinizin sevimli küçük bir rozeti vardır ve bu şekilde filtrelenebilir. Superhost statüsü almak zor değil - sadece 10 geziye ev sahipliği yapmanız ve% 80 beş yıldızlı inceleme oranına sahip olmanız gerekir. Zorluk onu sürdürmektir.

  • İpucu # 18: Tek bir rezervasyonu iptal etmeyin.

Tek bir iptal edilen rezervasyon size Superhost durumunuza mal olacaktır. Eğer hafifletici koşullar ortaya çıkarsa, önce misafirlerinize bu konuda mesaj gönderin ve rezervasyonlarını sonlarından iptal etmelerini isteyin. Hiç kimse seyahat planlarının bozulmasını sevmez, bu yüzden karşılaştırılabilir birkaç alternatif önererek ekstra mil yapın.

  • İpucu 19: Yüz zamanı = daha iyi yorumlar

Tutarlı beş yıldızlı incelemeler almak, beklentileri doğru belirleyip belirlememenize bağlı olarak zor olabilir. Şahsen yaşadığım Townhouse A, şehirden 5 dakika daha uzakta, ancak daha fazla gizlilik, özel banyo ve daha hoş bir kaplama sunuyor. Ayrıca ortak banyolar ve daha küçük odalar sunan Townhouse B'den yaklaşık% 20 daha ucuzdur.

Bununla birlikte, Townhouse B sürekli olarak 5 yıldızlı incelemeler alırken, Townhouse A, 3 yıldızlı otellerin gecelik 150 $ 'a mal olduğu bir şehirde 80 $' lık bir ödeme yapmayı bekleyen ve daha fazla snobby misafirini çekme eğilimindedir. konak. (Paslanmaz çelik buzdolabı kolundaki parmak izleri nedeniyle içlerinden biri bana bağırdı ve para iadesi istedi.)

Benim tahminim konukların ev sahiplerini şeytanlaştırmaları ve sizi şahsen görmedikleri zaman onları kötü kurumsal otelciler olarak düşünmelerinin daha kolay olmasıdır. Misafirinizle yüz yüze gelmek, deneyimi insancıllaştırmak ve anlaşmazlıkları çözmek için önemlidir.

Townhouse A: Ev sahibi yaşıyorTownhouse B: Snooty konuk mıknatısı
  • İpucu # 20: Otel değilsiniz. Sahip olun.

Odalarınızın otellerle rekabet etmesini istediğiniz kadar, insanların farkı anladığından ve doğru beklentilere sahip olduğundan emin olmak için kişisel dokunuş ekleyin. Çiftçi pazarlarını, sevdiğiniz restoranları, yerlileri sık sık yerler ama turistlerin bilmediği yerleri önerin. Sadece bir oda değil, bir deneyim satmaya odaklanın.

Airbnb'ye ev sahipliği yapmanın nasıl bir şey olduğunu mu merak ediyorsunuz? 3.Bölüme dikkat edin: Airbnb - İyi, Kötü ve Çirkin. Veya Airbnb sunucusu olmak için kaydolun.